En situationsplan, även kallad tomtkarta, är en av de viktigaste ritningarna i en bygglovsansökan. Den visar hur din planerade byggnad placeras på tomten i relation till tomtgränser, befintliga byggnader och andra viktiga element. Att skapa en korrekt situationsplan med rätt mått och skala är avgörande för att få ditt bygglov godkänt.
Vad är en situationsplan?
En
situationsplan är en teknisk ritning
som visar tomten ovanifrån med alla relevanta detaljer för bygglovet. Den fungerar som en karta över fastigheten där både befintliga och planerade byggnader, vägar, ledningar och andra viktiga element markeras. Situationsplanen ska ge byggnadsnämnden en tydlig bild av hur det planerade byggprojektet förhåller sig till omgivningen.
Planen ska innehålla tomtgränser, befintliga och planerade byggnader med exakta mått till tomtgränser, vägar och gångvägar, parkering och uppställningsplatser, större träd och vegetation som påverkas av byggandet samt höjdkurvor och nivåangivelser där det är relevant.
Val av rätt skala och format
Skalan på situationsplanen beror på tomtens storlek och projektets omfattning. För mindre tomter och projekt används vanligtvis skalan 1:500, vilket innebär att varje centimeter på ritningen motsvarar 5 meter i verkligheten. För större fastigheter eller mer omfattande projekt kan skalan 1:1000 vara lämplig.
Välj ett format som gör ritningen tydlig och lättläst. A3-format (297 x 420 mm) är ofta tillräckligt för mindre tomter, medan större projekt kan kräva A2 eller A1-format. Se till att alla detaljer är tydligt synliga och att text och måttangivelser är läsbara när ritningen skrivs ut.
Grundläggande mätning och inmätning
Börja med att skaffa aktuella lantmäterihandlingar för din fastighet, inklusive förrättningskarta eller koordinatlista som visar tomtens exakta gränser. Dessa dokument innehåller koordinater för gränspunkter som ger dig en exakt grund att arbeta från.
Mät upp tomten noggrant med måttband eller använd GPS-baserade mätverktyg för större ytor. Markera alla viktiga fasta punkter som befintliga byggnader, större träd, stenmurar, staketet och ledningsstolpar. Ta mått från minst två kända punkter till varje objekt för att säkerställa korrekt placering på planen.
Planering av byggnadens placering
När du placerar den planerade byggnaden på situationsplanen måste du följa gällande bestämmelser för avstånd till tomtgränser. Kontrollera detaljplanen för ditt område för att se vilka minimiavstånd som krävs. Vanligtvis gäller 4,5 meter till främre tomtgräns och 3 meter till bakre och sidogränser, men detta kan variera.
Markera byggnadens placering med tydliga linjer och ange exakta mått till alla tomtgränser. Visa även avstånd till befintliga byggnader på både egen och grannfastigheter. Tänk på praktiska aspekter som tillgänglighet för byggmaskiner, brandbilarnas framkomlighet och hur byggandet påverkar befintlig vegetation.
Tekniska detaljer och markeringar
En professionell situationsplan innehåller flera tekniska element som är viktiga för bedömningen. Markera alla ledningar som el, vatten, avlopp och fiber med standardsymboler. Visa var huvudledningar kommer in på fastigheten och var nya anslutningar planeras.
Ange höjdnivåer där det är relevant, särskilt om tomten är kuperad eller om byggnadens placering påverkas av höjdskillnader. Markera också dagvattenhantering, parkeringsplatser och hur sophantering ska lösas. Använd standardsymboler och beteckningar enligt gällande ritningsstandarder.
Kvalitetskontroll och presentation
Innan du slutför situationsplanen, kontrollera att alla mått stämmer och att planen är geometriskt korrekt. Verifiera att byggnadens placering följer alla gällande bestämmelser och att avstånden till tomtgränser är korrekta.
Se till att ritningen har en tydlig rubrik, skalmarkning, nordriktning och förklaringar till alla symboler som används. Inkludera även uppgifter om fastighetsbeteckning, ritningsnummer och datum. En välgjord situationsplan underlättar handläggningen av ditt bygglov betydligt och minskar risken för kompletteringskrav.
Genom att följa dessa riktlinjer skapar du en professionell situationsplan som uppfyller alla krav och ger en tydlig bild av ditt byggprojekt.